jueves, 27 de marzo de 2014
De la herencia de mi esposo me ha quedado el usufructo de un piso, ¿Qué gastos debo asumir? ¿Cuáles corresponden a los hijos?
Siempre que en una herencia queda un bien adjudicado en usufructo significa que la propiedad del mismo se disgrega entre usufructuario y el que se denomina nudo propietario.
¿ Quién es quién?
¿Qué derechos asisten a cada cuál?
El usufructuario posee la cosa pero no es de él, en contrapartida el nudo propietario tiene la propiedad pero no puede disfrutarla.
¿Cómo se traslada eso a los derechos y obligaciones de cada uno, qué gastos soportan unos y otros? Es decir… cuál será la realidad de la situación en el día a día?
El usufructuario debe cuidar la cosa dada y hacerse cargo de los gastos ordinarios que suponen la buena conservación del mismo mientras que el nudo propietario se hará cargos de las partidas extraordinarias.
Traslademos esto a la realidad…
En caso de alquiler de un inmueble usufructuado la renta la percibe el usufructuario, sin embargo es el nudo propietario quién puede vender ese inmueble pero no por ello puede obligar al usufructuario a abandonar dicha vivienda.
Los ibis y cualquier otro arbitrio anual corresponde al usufructuario.
Si está usted en esta situación y desea asesoramiento personalizado al respecto diríjase a un profesional en la materia, ya que en ocasiones podemos asumir como ciertos los hechos que nos expone ya sea el usufructuario o el nudo propietario y entrar en situaciones de ansiedad por desconocimiento del derecho que nos asiste.
Mi padre emigró a Alemania después de la guerra y falleció allí. No sabemos si existe testamento o si tenía bienes. ¿Qué podemos hacer?
España, en la actualidad, es conocida por recibir gran cantidad de inmigrantes. Sin embargo, y especialmente tras la Guerra Civil, fue un país de gran emigración, especialmente a Francia y a Alemania. Es evidente que el Derecho de Sucesiones alemán difiere en gran cantidad de aspectos del español, especialmente en su forma de tramitación. En materia de Alemania existen los denominados “Tribunales Sucesorios”, encargados de la tramitación de las herencias tanto de los nacionales alemanes como, en la mayoría de los casos, de los extranjeros residentes y fallecidos en territorio alemán, especialmente si éstos poseían algún inmueble en Alemania. Para poder iniciar dichos trámites, es necesaria la solicitud, ante el Tribunal Sucesorio del último domicilio del causante, del Certificado Sucesorio o “erbschein”, que acredita la cualidad de herederos de aquel que, teniendo derecho, solicite su expedición. Dado que en Alemania no existe un Registro Central de Últimas Voluntades (testamentos) y la gran mayoría de éstos son de carácter cerrado (es decir, no han sido otorgados ante Notario), es absolutamente indispensable la expedición de este certificado para poder iniciar la investigación del patrimonio hereditario del causante, ya que será el documento solicitado en todas las entidades a las que se requiera dicha información patrimonial.Para un heredero residente en España de un fallecido residente en Alemania sería muy costoso, a la vez que engorroso, desplazarse a aquel país e iniciar todos los trámites. La mejor opción es contar con un equipo de profesionales cualificados y conocedores del Derecho Sucesorio Alemán que además cuente con una amplia red de contactos. Willsandlaws cuenta con el mejor departamento de expertos jurídicos e investigadores en materia sucesoria internacional, aconsejándole sobre la manera más adecuada de actuar. Contacte con nosotros en el 915487550 o a través de http://herenciasabogados.eu
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